Алексей Артошин
Специалисты
Аналитического и консалтингового центра
инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж
новостроек в Московском регионе — проанализировали
предложение, которое в 2014 году выходило на первичный рынок
крупных подмосковных городов-сателлитов, и выяснили, в каких
городах были самые высокие темпы прироста предложения.
Лидерами по количеству новых проектов и вышедшему за год
объему предложения оказались Химки, Мытищи, Домодедово и
Люберцы.
В 2014 году очень активны застройщики были на территории
городского округа Химки. По состоянию на январь 2015 года
объем предложения округа представлен 26 проектами. За год
количество новостроек увеличилось на 30%, а объем
предложения вырос на 6,3% и составил 182,5 тыс. кв. м. В
2014 году на рынок Химок вышло 6 новых проектов: ЖК
«Солнечная система», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Маяк», ЖК «Две
столицы», ЖК «Ленинградский», ЖК «Шереметьево Парк». Помимо
новых проектов предложение округа постоянно пополнялось
новым объемом в уже реализуемых новостройках, например, в ЖК
«Новогорск Парк» поступили в продажу 6 корпусов второй
очереди строительства. Выход на рынок большого объема жилья
в нескольких проектах бизнес-класса повлиял на общую
структуру предложения в округе — доля бизнес-класса в общем
объеме достигла 40%.
В Мытищах за 2014 год объем предложения квадратных метров на
первичном рынке увеличился почти на 18%. На рынок вышло 2
новых масштабных проекта: ЖК «Лидер Парк» (площадь в
реализации порядка 42 тыс. кв. м) и мкрн «Новое Медведково»
(площадь в реализации порядка 15 тыс. кв. м). Также в 2015
году в Мытищах планируется вывод на рынок ЖК «Мытищи Lite»,
площадь застройки которого составит более 22 га. По
состоянию на январь 2015 года на рынке города Мытищ
представлено 10 проектов. В структуре предложения основные
изменения были связаны с увеличением доли комфорт-класса до
36% в общем объеме предложения за счет старта продаж в мкрн.
«Новое Медведково» и выхода нового объема в уже реализуемых
проектах, например, в мкрн. «Олимпийский».
В городском округе Домодедово в 2014 году объем предложения
увеличился более чем на 60% и составил 82,9 тыс. кв. м.
Новым объемом предложения пополнился и самый масштабный
проект в округе — ЖК «ДОМодедово Парк», где в продажу
поступило 3 корпуса. Также на рынок округа вышел еще один
крупный проект — микрорайон «Город Счастья», в составе
которого реализовался один корпус общей жилой площадью более
14 тыс. кв. м. Структура предложения Домодедово отличается
своей однородностью — в основном новостройки города
представлены жильем экономкласса.
В Люберцах за 2014 год вышло 3 масштабных проекта комфорт- и
экономкласса: ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2015» и ЖК «Влюберцы».
Объем предложения в городе увеличился на 29,7%. При этом в
структуре предложения увеличилась доля комфорт-класса (более
75%).
«В тройку самых “динамичных” городов Подмосковья по темпам
прироста объема предложения вошли как уже давно признанные
самыми развитыми и популярными среди покупателей Химки и
Мытищи, так и городской округ Домодедово, в котором не так
давно началась реализация масштабных и интересных проектов.
При этом изменения структуры предложения в подмосковных
городах были разнонаправленными: Химки «взяли курс» на
бизнес-класс, в Мытищах и Люберцах наращивали объемы
традиционные для Подмосковья комфорт- и экономкласс, а
Домодедово остался по-прежнему «верен» эконому», —
рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического
и консалтингового центра Est-a-Tet.
ПОДВЕРСТКА
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была
создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на
рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности
компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на
рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в
качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими
девелоперами в сфере жилого строительства. С момента
открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн
кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания
помогла приобрести квартиры более 25 тыс. семей. В портфеле
реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и
наиболее известные новостройки Московского региона всех
сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал»,
ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный»,
мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино»,
«Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова,
Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила
как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 9 млн кв. м жилья. На
стадии реализации находится более 80 проектов комплексной и
точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье,
ежемесячный объем продаж составляет более 35000 кв. м. В
2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей
площадью 567000 кв. м. Объем реализации за 2013 и 2014 года
составил более 728 тыс. кв. м жилья.
