Специалисты
Аналитического и консалтингового центра
инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet — лидера продаж
новостроек в Московском регионе — подвели итоги 2014 года на
первичном рынке в «старых» границах Москвы в элитном и
премиальном сегменте (без учета апартаментов). И выяснили,
что на конец 4 квартала на рынке в этих ценовых классах был
представлен 71 корпус в 42 проектах общей площадью 237,1
тыс. кв. м. Из них к премиум-классу относилось 25 корпусов в
9 проектах общей площадью 78,9 тыс. кв. м. За год объем
предложения в элитном сегменте вырос на 25%, в
премиум-классе — в 3 раза.
По состоянию на 4 квартал средневзвешенная цена в
премиум-классе составила 672,8 тыс. руб./кв. м, в элитном
сегменте — 813,5 тыс. руб./кв. м. За год цена в элитном
сегменте увеличилась на 25%, в премиум-классе — на 85%.
Наиболее высокие темпы прироста были зафиксированы в 4
квартале: 26,3% в элит-классе и 33,5% в премиум-классе. По
суммарной площади квартир доля премиум-класса составила
всего 6% от всего объема предложения в Москве, доля элитного
сегмента — 12%.
В премиум-классе основная часть предложения относилась к
квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн руб. (30,6%).
В элитном сегменте в основном были представлены квартиры с
бюджетом от 40 до 60 млн руб. (25,6%). При распределении
предложения по площадям квартир в премиум- и элит-классе
наибольший объем относился к квартирам площадью от 130 до
150 кв. м — 17,7% и 15,4% соответственно. При распределении
предложения по площадям квартир в элитном и премиальном
сегменте были представлены в сопоставимых долях квартиры
самых разных площадей от 50 до более 250 кв. м.
Основная доля предложения в элитном сегменте была
сосредоточена в районе Хамовники — 72,8% от общего объема
предложения, где в реализации находились такие крупные
проекты как ЖК «Садовые кварталы», ЖК Barrin House и жилой
квартал Knightsbridge Private Park. Второе место с большим
отрывом занял Таганский район — 9%. В премиум-классе по
суммарной площади квартир наибольший объем предложения
относился к району Якиманка — 39,8%, где реализуется ЖК Sky
House и ЖК «Полянка/44». Второе место занял район Раменки —
31,4%, где реализуется только один проект премиум-класса —
ЖК «Снегири Эко».
В элитном сегменте самая высокая средневзвешенная цена была
отмечена в Мещанском районе — 1375,3 тыс. руб./кв. м, на
втором месте оказался Пресненский район — 1111,3 тыс.
руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском
районе — 491 тыс. руб. кв. м. В премиум-классе самая высокая
цена наблюдалась в районе Раменки — 1099,7 тыс. руб./кв. м.
«Цены в высоких ценовых сегментах продемонстрировали
значительный годовой прирост, в первую очередь, реагируя на
валютные колебания, поскольку многие проекты номинированы в
долларах. При этом можно отметить гибкость ценовой политики
девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и
фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый
эквивалент. В 2015 году прогнозируется смещение спроса в
более низкие сегменты и активное дисконтирование в
высокобюджетных проектах», — резюмирует Владимир Богданюк,
руководитель Аналитического и консалтингового центра
Est-a-Tet.
ПОДВЕРСТКА
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet создана в 2008
году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке
новостроек Московского региона. В сферу деятельности
компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на
рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в
качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими
девелоперами в сфере жилого строительства. С момента
открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,5 млн
кв. м жилья в новостройках московского региона, компания
помогла приобрести квартиры более 25 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов —
крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского
региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК
«Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК
«Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК
«Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево»,
комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В
ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 9 млн кв. м жилья. На
стадии реализации находится более 80 проектов комплексной и
точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье,
ежемесячный объем продаж составляет более 35 000 кв. м. В
2014 года компания вывела на рынок 12 объектов общей
площадью 567000 кв. м. Объем реализации за 2013 и 2014 года
составил более 728 тыс. кв. м жилья.
