Дарья Артемова
На сегодняшний день реновация промышленных зон – одно из
самых перспективных направлений для столичного девелопмента,
поэтому успешные примеры уже реконструированных промышленных
территорий особенно важны и интересны для будущих проектов.
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet
подготовили обзор самых крупных и известных промышленных
зон, которые уже прошли реконструкцию, и выяснили, как
сейчас живут бывшие промышленные предприятия и в какие
объекты они были преобразованы.
«На сегодня в Москве существует множество примеров успешного
редевелопмента промышленных предприятий. На территориях
бывших промзон возводятся объекты коммерческой недвижимости,
жилые комплексы, центры культуры и искусства. Промышленные
здания, не представляющие исторической и архитектурной
ценности, сносятся, а объекты, относящиеся к культурному
наследию, девелоперы стараются максимально сохранить. При
этом примеров крупных проектов редевелопмента промышленных
территорий со сносом имеющихся корпусов и полной расчисткой
площадок в Москве существенно больше, чем проектов с
сохранением исторической застройки», —
отмечает Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet.
Приводим наиболее яркие примеры успешного редевелопмента
промышленных предприятий с сохранением исторического облика
ЦСИ «Винзавод»
Центр современного искусства «Винзавод» открылся на
территории бывшего Московского комбината виноградных и
десертных вин в 2007 году. Идея создания культурного центра
принадлежала собственнику территории — Роману Троценко,
архитектором проекта выступил Александр Бродский. Центр
современного искусства состоит из комплекса промышленных
построек общей площадью около 20 тыс. кв. м. В помещениях
бывшего завода расположены галереи, дизайн-студии,
выставочные залы, мастерские художников и дизайнеров,
магазины и шоу-румы, арт-кафе. На территории «Винзавода»
постоянно проходят различные культурно-развлекательные
мероприятия: фестивали, кинопоказы, концерты,
образовательные и благотворительные события.
Дизайн-завод «Флакон»
Дизайн-завод «Флакон» как крупнейший творческий кластер
начал свою работу в 2009 году на территории
хрустально-стекольного завода по производству флаконов для
духов. Завод остановил свою деятельность в 2000 году, тогда
же его территория перешла новым собственникам, которые
провели масштабную реконструкцию, максимально сохранив
экстерьер и интерьер кирпичных корпусов. Общая площадь
завода составляет около 25 тыс. кв. м. Дизайн-завод
объединяет творческие и ремесленные мастерские,
дизайн-студии, шоу-румы дизайнерских товаров, арт-кафе,
рестораны, коворкинги, площадки для проведения мероприятий
различного формата.
Деловой квартал «Новоспасский двор»
Деловой квартал «Новоспасский двор» — это один из первых
крупных проектов реновации промышленной зоны, который был
реализован Группой ПСН в 2006-2007 годах. Деловой квартал
размещается на территории бывшей Московской ситценабивной
фабрики в Замоскворечье. Общая площадь проекта составляет
около 112 тыс. кв. м. В процессе реновации промышленной
территории архитекторы проекта постарались максимально
сохранить кирпичные здания XIX века. Также было построено
несколько новых корпусов, органично вписавшихся в стилистику
архитектурного ансамбля. Внутри зданий были сохранены детали
индустриальной архитектуры: высокие потолки, потолочные
балки, кирпичная кладка, которые были дополнены современными
решениями. В 2008 году деловой квартал «Новоспасский двор»
стал победителем премии The Premier Real Estate Awards в
номинации «Лучший офисный комплекс класса “В” в России и
странах СНГ». В настоящее время в деловом квартале арендуют
офисы более 200 компаний, для которых работает развитая сеть
инфраструктурных объектов: магазины, рестораны, кафе,
фитнес-центр.
Квартал креатива АРМА
Квартал креатива АРМА, расположенный на территории бывшего
Московского газового завода, начал свое формирование в
начале 2000-х годов. К тому моменту завод уже не
функционировал, а промышленные здания и старинные
газгольдеры — памятники промышленной архитектуры XIX-XX
веков — сдавались в аренду. Постепенно на территории завода
начали открываться студии модных дизайнеров, художественные
галереи, шоу-румы европейских марок одежды, кафе, клубы. В
настоящее время квартал креатива АРМА превратился в центр
притяжения творческих людей и место проведения различных
мероприятий и светских вечеринок. На территории АРМА можно
снять помещение под офис, склад или производство.
Бизнес-центр «Фабрика Станиславского»
Бизнес-центр «Фабрика Станиславского» был реализован в
2006-2007 годах компанией Horus Capital. Бизнес-центр возник
на территории, где располагались бывшие дворянские усадьбы,
небольшие фабричные, складские и конторские здания XIX-XX
веков, не представляющие исторической и архитектурной
ценности, а также корпуса бывшей золотоканительной фабрики,
принадлежащей предкам Константина Сергеевича Станиславского.
В результате реконструкции два основных корпуса, являющихся
объектами культурного наследия, были отреставрированы, а на
месте остальных — возведены офисные здания. В помещении
бывшего фабричного театра в 2012 году начала работу Студия
театрального искусства. Помимо театра на территории
бизнес-центра находятся офисы и клубный жилой дом.
К самым масштабным проектам редевелопмента промышленных
территорий, которые в настоящее время находятся в стадии
активной реализации, можно отнести:
ММДЦ «Москва-Сити»
Московский международный деловой центр «Москва-Сити» — один
из самых масштабных градостроительных проектов не только в
Москве, но и в России. Проект возводится на территории
бывшей каменоломни в Пресненском районе, площадь которой
составляет около 100 га, из которых 60 га подлежит
застройке. В рамках реализации делового центра «Москва-Сити»
планируется построить около 4,5 млн кв. м недвижимости
различного назначения. На сегодняшний день около половины
объектов построено и сдано в эксплуатацию, открыт
торгово-развлекательный центр «Афимолл-Сити». Остальные
объекты находятся на различных стадиях строительства,
создается разнообразная инфраструктура, и формируются
общественные пространства. Полностью завершить строительство
ММДЦ планируется в 2018 году.
Бизнес-парк Nagatino i-Land
Строительство бизнес-парк Nagatino i-Land — второго по
величине после «Москва-Сити» офисного объекта — началось в
2006 году на участке площадью 32 га. Первая очередь
бизнес-парка площадью 216 тыс. кв. м была введена в
эксплуатацию в 2009 году, всего проект включает 5 очередей,
общая площадь которых составит 1 млн. кв. м. В настоящее
время в бизнес-парке арендуют офисы различные компании,
работают кафе, рестораны, магазины, отделения банков,
ведется проектирование последующих очередей. В перспективе
развития района – открытие станции метро «Технопарк» и
строительство транспортно-пересадочного узла в
непосредственной близости от бизнес-парка.
Деловой квартал «Сириус Парк»
Новый деловой квартал «Сириус Парк» возник в результате
реновации мебельной фабрики на территории промзоны №31
«Каширское шоссе». Деловой квартал состоит из основного
корпуса и отдельно стоящих зданий общей площадью 85 тыс. кв.
м, расположенных на участке площадью 3,6 га. В «Сириус Парк»
предусмотрено возведение ряда инфраструктурных объектов:
кафе, мест для отдыха посетителей, торговой галереи, бытовых
помещения для обслуживания пользователей и гостей,
конференц-зала, переговорных комнат, копировального центра,
бюро переводов. Реализация проекта началась в мае 2014 года,
окончание реконструкции запланировано на декабрь 2014 года.
Жилые кварталы
Помимо культурных и офисных объектов на месте промзон
активно возводятся жилые комплексы, например:
- элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» на месте Московского завода «РТИ-Каучук»;
- ЖК «Большое Кусково» на территории промзоны №55 «Перово»;
- мкр. «Царицыно» и «Царицыно-2» на территории промзоны № 28 «Ленино»;
- ЖК «Сердце столицы» на территории промзоны №6 «Силикатные улицы»;
- ЖК «Фили Град» на территории промзоны №40 «Фили»;
- элитный жилой квартал «Литератор» территории бывшего пивоваренного завода.
ПОДВЕРСТКА
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была
создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на
рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности
компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции,
вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в
проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с
крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С
момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано
1,3 млн кв. м жилья в новостройках московского региона,
компания помогла приобрести квартиры более 22 тыс. семей.
В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов —
крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле
реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и
наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК
«Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал»,
ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный»,
ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино»,
«Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова,
Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила
как инвестор...
Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн кв. м жилья. На
стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и
точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье,
ежемесячный объем продаж составляет 30000 кв. м. В 2013 году
и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14
объектов общей площадью 2,8 млн кв. м. Объем реализации за
2013 год составил 338 тыс. кв. м жилья, а в первой половине
2014 года — 176 тыс. кв. м.
