Объединенная промышленная редакция
Газета о промышленности
Газета для промышленников
Промышленный еженедельник
Независимая межотраслевая газета о промышленности
Издается с 2002 года
Выходит по понедельникам
 

НАВЕРХ

Разделы
Промышленный еженедельник
№43(676) 4-10 декабря 2017

(свежий номер каждую среду)
Читайте в номере
Блокчейн коммуна
Внешэкономбанка и НИТУ «МИСиС» создали цент поддержки инновационных компаний

Программа МС-21
Корпорация «Иркут»: испытания идут по графику

Прицел года
Продукция «Швабе» - в числе «100 лучших товаров России»

Научно-технический совет
Рособоронэкспорт развивает сотрудничество по линии ВТС

Первый без бумаги
«Вертолеты России» переходят на цифровое производство

Серебрянский цементный
Завод стал лауреатом Международной экологической премии EcoWorld

Импортозамещение в медицине
За год на рынок выведено 36 новых важнейших медизделий

Испытательные мощности
«ОДК-Пермские моторы» продемонстрировали возможности нового стенда

Шесть новых стаций
«Хевел» отпускает в сеть солнечную электроэнергию

Sika вышла к океану
Компания открыла первое производство на Дальнем Востоке

Ключевые темы
Новая повестка развития российских городов

Доклад об МСУ
Изменение баланса интересов государственной власти и местного самоуправления

Synergy for Growth
Межпалатное сотрудничество

Деловой визит
Перспективное развитие электросетевого комплекса региона Удмуртии

Эксклюзивные марки
Композиционный «ПОЛИПЛАСТИК» - для новых моделей «Ford»
Проекты "ПЕ"
Подписка на электронную версию газеты
Дает преимущество во времени: на сайте газеты свежий номер выкладывается утром в среду, а подписчики электронную версию получают уже в понедельник до 10.00 утра (по Московскому времени).
Специальные проекты "ПЕ"
Социальные проекты "ПЕ"
Интервью
Николай Шелепин
«Только симбиоз науки и промышленности даст толчок развитию технологий»
Григорий Хренов
«Форум «Микроэлектроника» – крайне важная площадка, которая обеспечивает синергию развития всей электронной индустрии России»
Сергей Хвощ
«Перспективы и возможности развития электронной компонентной базы в России»
Сергей Тимошенков
«Форум «Микроэлектроника» дает возможность расти вместе со всем научным миром и идти в ногу со временем!»
Ферхат Йенибертиз
«Турция запускает новый глобальный выставочный проект»
Юрий Завалин
«Если опять время на обсуждение доклада будет превышать время самого доклада, значит мы добились своего!»
Елена Сельвич
«Зачем директору корпоративная культура?»
Дмитрий Колобов
«Наша задача – сформировать инфраструктуру детства...»
Андрей Кудимов
«Совместная работа производителя техники, производителя смазочного материала и операторов техники - залог успеха!»

Фактор присоединения

Обзор рынка новостроек Подмосковья в 2012 году

Обзор рынка новостроек Подмосковья в 2012 годуПо данным аналитиков компании «Эталон-Инвест», количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, к концу 2012 года сократилось по отношению к июню 2012 года на 12,4% — до 578 адресов. Резкое сокращение обусловлено присоединением части территории Подмосковья к Москве, произошедшим в июле 2012 года. Таким образом, при сокращении ореола Московской области количество объектов вернулось к уровню конца 2011 года. Однако к концу 2013 года число строящихся объектов в Подмосковье может превысить уровень декабря 2012 года на 25-30% за счет выхода новых проектов (число которых может превысить число новых проектов в 2012 году).

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в декабре 2012 года, составило почти 30 тыс., при этом по отношению к декабрю 2011 года их количество увеличилось на 41,3%. Столь значительный прирост числа продаваемых квартир на фоне сокращения числа новостроек обусловлен увеличением масштабов проектов. В дальнейшем число продаваемых квартир так же будет увеличиваться.
За 2012 год уровень спроса на новостройки Подмосковья увеличился на 38%, число заключенных договоров долевого участия (ДДУ) составило 68,5 тыс., при этом основной пик спроса пришелся на декабрь 2012 года — 7,6 тыс. договоров.
В декабре 2012 года средний уровень цены квадратного метра составил 2347 $/м2 и 70421 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился на 1,5%, а в рублях сократился на 1,8% за счет снижения курса доллара. По отношению к концу прошлого года (декабрю) и в долларах и в рублях цена метра увеличилась на 12,8% и 5,8% соответственно. Данная годовая динамика превзошла прогнозные показатели и является наибольшей за все посткризисные годы. Однако докризисные показатели (которые составляли почти 30%) в ближайшие годы достигнуты не будут, так как объем предложения превышает существующий платежеспособный спрос.
Средняя стоимость квартир в декабре 2012 года составила $145682 или 4370446 руб. За прошедший год и в долларах, и в рублях стоимость квартир возросла на 6,9% и 0,2% соответственно. Дальнейшее увеличение средней стоимости квартир будет составлять 6-8% в год, но темпы роста стоимости будут ниже темпов роста цены квадратного метра.
В целом за прошедший год средняя цена кв. м увеличилась в долларах на 12,8%, а средняя стоимость квартир в долларах — на 6,9%. Данный факт свидетельствует о том, что на рынке сейчас все больше проектов комфорт-класса (до кризиса преобладали проекты бизнес-класса), отличающиеся более компактными планировками. Об увеличении проектов комфорт-класса свидетельствует и значительное увеличение доли 1-комнатных квартир в структуре предложения.
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, к концу 2012 года сократилось по отношению к первому полугодию 2012 года на 12,4% — до 578 адресов. Резкое сокращение обусловлено присоединением части территории Подмосковья к Москве, произошедшее в июле 2012 года (среди присоединенных территорий оказались объекты в Коммунарке, Щербине и Троицке, а так же небольших населенных пунктах). При этом за месяц количество объектов сократилось на 1,4%, а за год на 1,5%. Таким образом, при сокращении ореола Московской области количество объектов вернулось к уровню конца 2011 года..
В целом, наметившийся рост числа новых проектов в начале года был остановлен переподчинением части территории Подмосковья. Но даже без учета объектов на территории «Новой Москвы», фиксируется тенденция сокращения числа новостроек. Данный спад к концу года является традиционным и обусловлен вводом в эксплуатацию ряда объектов. А последующий выход новых проектов ожидается ближе к лету. В целом к концу 2013 года число строящихся объектов в Подмосковье может превысить уровень декабря 2012 года на 25-30%.
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в декабре 2012 года составило почти 30 тыс. штук. При этом за месяц число квартир в продаже сократилось на 5,3%, а за год по отношению к декабрю 2011 года увеличилось на 41,3%. Столь значительный прирост числа продаваемых квартир на фоне сокращения числа новостроек обусловлен увеличением масштабов проектов — сейчас на рынке достаточно много крупных проектов комплексного освоения территории.
В целом в 2012 году на рынке наблюдалось увеличение числа квартир в продаже на фоне сокращения количества адресов — это следствие выхода в продажи масштабных проектов комплексной застройки. Первая половина 2012 года более равновесна – на фоне роста количества объектов растет и количество квартир. Это свидетельствует о стабилизации рынка — в посткризисные года покупатели старались приобретать квартиры на завершающих этапах строительства (чтобы избежать долгостроя), а в текущем году вновь пользуются спросом проекты на начальных этапах (за счет более низкой цены). В дальнейшем продолжится увеличение числа масштабных проектов на рынке, что приведет к дальнейшему росту количества квартир в продаже.
В зависимости от удаленности за прошедший 2012 год количество новостроек в городах 16-30-километровой зоны, а так же в среднем и дальнем Подмосковье увеличилось от 0,4% до 1,8%. Основное сокращение числа объектов отмечено в 6-15-километровой зоны (территория Новой Москвы) — 2,1%..
Количество квартир на первичном рынке за прошедший год, напротив, увеличилось лишь в городах 6-15 км от МКАД, а во всех остальных — сократилось. Это обусловлено сосредоточением масштабных проектов вблизи Москвы (тенденция формирования городов-спутников).
В зависимости от направления за год число новостроек увеличилось лишь на востоке (в основном за счет Балашихи) и северо-востоке. А на всех остальных направлениях число объектов сократилось.
Количество квартир в продаже за год наиболее значительно увеличилось на востоке и западе области (новые проекты в Балашихе и Одинцово), и менее существенно на северо-востоке. На остальных направлениях число квартир сократилось.
В зависимости от типа дома в декабре 2012 года наибольшее количество квартир было выставлено на продажу в монолитных домах — 64,8%. В панельных и кирпичных домах в продаже находилось 23% и 12,2% соответственно. За год увеличилась доля квартир в панельных домах на 3,5, а в монолитных и кирпичных доли сократились на 2,6% и 0,9% соответственно..
В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. В целом в декабре 2012 года наибольшие доли были характерны для 1-комнатных (42,8%) и 2-комнатных (34,2%) квартир. Доля 3-комнатных квартир составила 20,6%, многокомнатных – 2,4%. За прошедший год возросла доля 1-комнатных квартир на 5,2%, доля многокомнатных не изменилась, а доли 2-х и 3-комнатных квартир сократились на 3,8% и 1,5% соответственно. Данные изменения свидетельствуют об общем изменении уровня проектов — все больше новостроек относятся к комфорт-классу (здесь в структуре преобладают именно 1-комнатные квартиры).
В зависимости от стоимости квартиры в декабре 2012 года наибольший объем квартир представлен в диапазоне 2,5-5 млн руб., наименьший — в диапазоне 7,5-10 млн руб. За прошедший год сократилось число предложений до 5 млн руб. и выросли доли более дорогих квартир (при этом наибольший рост был характерен для квартир от 10 млн руб.).
В зависимости от цены квадратного метра наибольшую долю в декабре 2012 года составляли квартир по цене 60-80 тыс. руб./м2. Наименьшая доля была характерна для диапазона до 40 тыс. руб./м2. За год увеличение доли было характерно для диапазонов 80-100 и от 100 тыс. руб./м2, а наибольшее снижение доли для диапазона 40-60 тыс.руб./м2.
Поиск по сайту
Национальная премия
«Золотая идея»
Industrial Daily ЭКСПО-2017
Самое важное
Заседание Оргкомитета по подготовке международных форумов «Армия-2018» и «Неделя национальной безопасности»
Сегодня под руководством Министра обороны Российской Федерации генерала армии Сергея Шойгу состоялось заседание организационного комитета по подготовке и проведению Международного военно-технического форума «Армия-2018» и Международного форума «Неделя национальной безопасности»
2-7 октября 2017 года в городе Алушта, Республика Крым, состоялся Международный Форум «Микроэлектроника-2017»
Это независимая высокоинтеллектуальная площадка для ведения диалога между производственными объединениями, научным сообществом и представителями бизнес-структур микроэлектронного кластера
Ростех заключил соглашение о сотрудничестве с движением «ЮНАРМИЯ»
Сотрудничество предполагает систематический обмен опытом, разработку и проведение совместных мероприятий на базе Госкорпорации и ее дочерних компаний
Российские производители приняли участие в бизнес-миссии в Шанхай
С 14 по 20 октября 2017 года в г. Шанхай (КНР) прошла бизнес-миссия, в которой приняли участие представители отечественных компаний из разных промышленных направлений индустрии детских товаров
«Корпоративные закупки 2017»
Более 170 человек посетили Всероссийский саммит «Корпоративные закупки 2017», который прошел 19-20 октября в Hilton Moscow Leningradskaya Hotel
«ТОП-10 2017 года» открыт для заявок
Конкурс Минпромторга России среди российских производителей легпрома
Микроэлектроника меняет мир
Пленарное заседание III Международного форума «Микроэлектроника-2017» прошло под девизом «Микроэлектроника меняет мир»
В Алуште начинается III Международный форум «Микроэлектроника-2017»
Представители научно-исследовательских институтов, проектных центров и производственных компаний радиоэлектронной отрасли прибывают в Алушту (Крым) для участия в III Международном форуме «Микроэлектроника-2017»
Высокий знак качества ВТС
Книга-альбом о Национальной премии «Золотая идея»
ВЭФ-2017
На полях ВЭФ-2017 будет подписано соглашение о финансировании Дальневосточного фонда развития и внедрения высоких технологий
EMO Hannover 2017 – дополнительные мероприятия посвящены тенденциям производственных технологий
EMO Hannover – выставка номер один в мире в секторе металлообработки – вновь откроет свои двери с 18 по 23 сентября 2017
Вопросы интеллектуальной собственности обсудят на третьем Восточном экономическом форуме
В рамках ВЭФ ожидается проведение международного форума на тему «Интеллектуальная собственность: инструменты регионального развития»
Восточный экономический форум
Заместитель премьера Государственного совета КНР Ван Ян подтвердил участие в третьем Восточном экономическом форуме
Рособоронэкспорт провел первое заседание пресс-клуба
В главном офисе АО "Рособоронэкспорт" в Москве состоялось первое заседание пресс-клуба спецэкспортера
Определена основная тема Международного Форума «Микроэлектроника 2017»
Со 2 по 7 октября 2017 года, в Алуште (Республика Крым), пройдет Третий Международный форум «Микроэлектроника 2017»
Опубликован список ключевых спискеров ИННОПРОМ-2017
Иностранные министры, CEO крупнейших глобальных промышленных корпораций и представители органов власти России, Японии, Германии, Франции, Южной Кореи, главы международных профессиональных ассоциаций примут участие в ежегодной выставке
Что интересного на ИННОПРОМ-2017: новинки Международной промышленной выставки
Этим летом в Екатеринбурге соберутся представители около 600 промышленных компаний из 95 стран мира. Их цель - посещение VIII Международной промышленной выставки ИННОПРОМ-2017
Индия становится постоянным участником ИННОПРОМ
Не менее 40 индийских компаний примут участие в ИННОПРОМ-2017, они продемонстрируют свою продукцию из сектора промышленного инжиниринга
Более 110 экспертов собрались на Всероссийском саммите «Корпоративные закупки 2017 Summer Camp»
Организатор мероприятия - компания infor-media Russia, генеральным партнером выступила компания B2B-CENTER
История развития и становления Международного Форума «Микроэлектроника»
Со 2 по 7 октября в Алуште (Республика Крым) пройдет 3-й Международный Форум «Микроэлектроника-2017»
Россия вдвое увеличила площадь выставочной экспозиции на Российско-Китайском ЭКСПО-2017
14 июня в Харбине прошла пресс-конференция, посвящённая открытию IV Российско-Китайского ЭКСПО, которое состоится 15 июня 2017 года
IV Российско-Китайское ЭКСПО 2017: место встречи стран, регионов и компаний
Главными темами ЭКСПО станут инновации, сельское хозяйство и сотрудничество в сфере малого и среднего предпринимательства
Мнения экспертов
Ирина Елисеева
Старший преподаватель УЦ «ФИНАМ»
Михаил Петрушин
Генеральный директор ООО «Зиракс»
Валерий Джермакян
КТН, советник, ООО «Юридическая фирма Городисский и Партнеры»
Ярослав Кабаков
Ректор УЦ «ФИНАМ»
Андрей Сапунов
Старший инвестиционный консультант ИК «ФИНАМ»
Ждан Шакиров
Старший преподаватель УЦ «ФИНАМ»
Издания:
"Оборонно-промышленный комплекс РФ" "Russian Aviation & Military Guide" "Российская муниципальная практика" "Русский инженер" "Объединенное машиностроение"
Оборонно-промышленный комплекс РФ
Russian Aviation & Military Guide
Российская муниципальная практика
Русский инженер
Объединенное машиностроение
"Industrial Weekly" "Высокоточные комплексы" "High-Precision Weapons" "Ударник" "Energy Russia"
Industrial Weekly
Высокоточные комплексы
High-Precision Weapons
Ударник
Energy Russia
"Show-daily АРМИЯ-2016" "Show-daily АРМИЯ-2017" "Russian Energy & Technology Guide" "Уралмаш Нефтегазовое Оборудование Холдинг" "Актуальная энергетика"
Show-daily АРМИЯ-2016
Show-daily АРМИЯ-2017
Russian Energy & Technology Guide
Уралмаш Нефтегазовое Оборудование Холдинг
Актуальная энергетика
"Industrial Daily
ИННОПРОМ-2017"
"Industrial Daily
ЭКСПО-2017 Астана"
"Industrial Daily
ИНТЕРПОЛИТЕХ-2017"
"Общероссийский
журнал РАДИОФРОНТ"
"Радиоэлектронные Технологии"
Industrial Daily ИННОПРОМ-2017
Industrial Daily ЭКСПО-2017 Астана
Industrial Daily Интерполитех-2017
Общероссийский научно-популярный журнал «РАДИОФРОНТ»
Радиоэлектронные Технологии
Металл Фото Арт Фестиваль промышленной фотографии Московский клуб промышленных журналистов Премия имени Никиты Кириченко
Московский клуб промышленных журналистов
Московский клуб промышленной журналистики.
Учредитель и издатель:
ООО «Редакция газеты «Промышленный еженедельник». Издание зарегистрировано в Министерстве Российской Федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации.
Подписка:
Распространяется по подписке, в розницу, по прямой рассылке и на профессиональных мероприятиях. Подписаться на «Промышленный еженедельник» можно в любом отделении связи РФ и СНГ.
Индекс для подписчиков:
По каталогам «Роспечать» и «Пресса России»: индекс для инд. подписчиков - 45774, для организаций - 83475; по каталогу «Почта России»: индекс для инд. подписчиков - 10887, индекс для организаций - 10888.
Адрес для корреспонденции:
123104, Москва, а/я 29,
«Промышленная редакция»
Телефоны редакции:
(495) 729-39-77
(495) 778-14-47
Интернет: www.promweekly.ru
E-mail: doc@promweekly.ru
  
Copyright © 2002-2017 Промышленный еженедельник - независимая межотраслевая
газета о промышленности