По
данным аналитиков компании «Эталон-Инвест», количество
новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке
Московской области, к концу 2012 года сократилось по
отношению к июню 2012 года на 12,4% — до 578 адресов. Резкое
сокращение обусловлено присоединением части территории
Подмосковья к Москве, произошедшим в июле 2012 года. Таким
образом, при сокращении ореола Московской области количество
объектов вернулось к уровню конца 2011 года. Однако к концу
2013 года число строящихся объектов в Подмосковье может
превысить уровень декабря 2012 года на 25-30% за счет выхода
новых проектов (число которых может превысить число новых
проектов в 2012 году).
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном
рынке, в декабре 2012 года, составило почти 30 тыс., при
этом по отношению к декабрю 2011 года их количество
увеличилось на 41,3%. Столь значительный прирост числа
продаваемых квартир на фоне сокращения числа новостроек
обусловлен увеличением масштабов проектов. В дальнейшем
число продаваемых квартир так же будет увеличиваться.
За 2012 год уровень спроса на новостройки Подмосковья
увеличился на 38%, число заключенных договоров долевого
участия (ДДУ) составило 68,5 тыс., при этом основной пик
спроса пришелся на декабрь 2012 года — 7,6 тыс. договоров.
В декабре 2012 года средний уровень цены квадратного метра
составил 2347 $/м2 и 70421 р./м2. За месяц уровень цены в
долларах увеличился на 1,5%, а в рублях сократился на 1,8%
за счет снижения курса доллара. По отношению к концу
прошлого года (декабрю) и в долларах и в рублях цена метра
увеличилась на 12,8% и 5,8% соответственно. Данная годовая
динамика превзошла прогнозные показатели и является
наибольшей за все посткризисные годы. Однако докризисные
показатели (которые составляли почти 30%) в ближайшие годы
достигнуты не будут, так как объем предложения превышает
существующий платежеспособный спрос.
Средняя стоимость квартир в декабре 2012 года составила
$145682 или 4370446 руб. За прошедший год и в долларах, и в
рублях стоимость квартир возросла на 6,9% и 0,2%
соответственно. Дальнейшее увеличение средней стоимости
квартир будет составлять 6-8% в год, но темпы роста
стоимости будут ниже темпов роста цены квадратного метра.
В целом за прошедший год средняя цена кв. м увеличилась в
долларах на 12,8%, а средняя стоимость квартир в долларах —
на 6,9%. Данный факт свидетельствует о том, что на рынке
сейчас все больше проектов комфорт-класса (до кризиса
преобладали проекты бизнес-класса), отличающиеся более
компактными планировками. Об увеличении проектов
комфорт-класса свидетельствует и значительное увеличение
доли 1-комнатных квартир в структуре предложения.
Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном
рынке Московской области, к концу 2012 года сократилось по
отношению к первому полугодию 2012 года на 12,4% — до 578
адресов. Резкое сокращение обусловлено присоединением части
территории Подмосковья к Москве, произошедшее в июле 2012
года (среди присоединенных территорий оказались объекты в
Коммунарке, Щербине и Троицке, а так же небольших населенных
пунктах). При этом за месяц количество объектов сократилось
на 1,4%, а за год на 1,5%. Таким образом, при сокращении
ореола Московской области количество объектов вернулось к
уровню конца 2011 года..
В целом, наметившийся рост числа новых проектов в начале
года был остановлен переподчинением части территории
Подмосковья. Но даже без учета объектов на территории «Новой
Москвы», фиксируется тенденция сокращения числа новостроек.
Данный спад к концу года является традиционным и обусловлен
вводом в эксплуатацию ряда объектов. А последующий выход
новых проектов ожидается ближе к лету. В целом к концу 2013
года число строящихся объектов в Подмосковье может превысить
уровень декабря 2012 года на 25-30%.
Количество квартир, выставленных на продажу на первичном
рынке, в декабре 2012 года составило почти 30 тыс. штук. При
этом за месяц число квартир в продаже сократилось на 5,3%, а
за год по отношению к декабрю 2011 года увеличилось на
41,3%. Столь значительный прирост числа продаваемых квартир
на фоне сокращения числа новостроек обусловлен увеличением
масштабов проектов — сейчас на рынке достаточно много
крупных проектов комплексного освоения территории.
В целом в 2012 году на рынке наблюдалось увеличение числа
квартир в продаже на фоне сокращения количества адресов —
это следствие выхода в продажи масштабных проектов
комплексной застройки. Первая половина 2012 года более
равновесна – на фоне роста количества объектов растет и
количество квартир. Это свидетельствует о стабилизации рынка
— в посткризисные года покупатели старались приобретать
квартиры на завершающих этапах строительства (чтобы избежать
долгостроя), а в текущем году вновь пользуются спросом
проекты на начальных этапах (за счет более низкой цены). В
дальнейшем продолжится увеличение числа масштабных проектов
на рынке, что приведет к дальнейшему росту количества
квартир в продаже.
В зависимости от удаленности за прошедший 2012 год
количество новостроек в городах 16-30-километровой зоны, а
так же в среднем и дальнем Подмосковье увеличилось от 0,4%
до 1,8%. Основное сокращение числа объектов отмечено в
6-15-километровой зоны (территория Новой Москвы) — 2,1%..
Количество квартир на первичном рынке за прошедший год,
напротив, увеличилось лишь в городах 6-15 км от МКАД, а во
всех остальных — сократилось. Это обусловлено
сосредоточением масштабных проектов вблизи Москвы (тенденция
формирования городов-спутников).
В зависимости от направления за год число новостроек
увеличилось лишь на востоке (в основном за счет Балашихи) и
северо-востоке. А на всех остальных направлениях число
объектов сократилось.
Количество квартир в продаже за год наиболее значительно
увеличилось на востоке и западе области (новые проекты в
Балашихе и Одинцово), и менее существенно на северо-востоке.
На остальных направлениях число квартир сократилось.
В зависимости от типа дома в декабре 2012 года наибольшее
количество квартир было выставлено на продажу в монолитных
домах — 64,8%. В панельных и кирпичных домах в продаже
находилось 23% и 12,2% соответственно. За год увеличилась
доля квартир в панельных домах на 3,5, а в монолитных и
кирпичных доли сократились на 2,6% и 0,9% соответственно..
В зависимости от типа квартир структура предложения остается
весьма стабильной на протяжении последних лет. В целом в
декабре 2012 года наибольшие доли были характерны для
1-комнатных (42,8%) и 2-комнатных (34,2%) квартир. Доля
3-комнатных квартир составила 20,6%, многокомнатных – 2,4%.
За прошедший год возросла доля 1-комнатных квартир на 5,2%,
доля многокомнатных не изменилась, а доли 2-х и 3-комнатных
квартир сократились на 3,8% и 1,5% соответственно. Данные
изменения свидетельствуют об общем изменении уровня проектов
— все больше новостроек относятся к комфорт-классу (здесь в
структуре преобладают именно 1-комнатные квартиры).
В зависимости от стоимости квартиры в декабре 2012 года
наибольший объем квартир представлен в диапазоне 2,5-5 млн
руб., наименьший — в диапазоне 7,5-10 млн руб. За прошедший
год сократилось число предложений до 5 млн руб. и выросли
доли более дорогих квартир (при этом наибольший рост был
характерен для квартир от 10 млн руб.).
В зависимости от цены квадратного метра наибольшую долю в
декабре 2012 года составляли квартир по цене 60-80 тыс.
руб./м2. Наименьшая доля была характерна для диапазона до 40
тыс. руб./м2. За год увеличение доли было характерно для
диапазонов 80-100 и от 100 тыс. руб./м2, а наибольшее
снижение доли для диапазона 40-60 тыс.руб./м2.
