ОАО
«Главстрой Девелопмент», которое входит в российскую
строительную группу «Главстрой», в 2012 году увеличило общую
стоимость заключенных договоров по продаже квартир в Москве
и Подмосковье на 28,9% по сравнению с 2011 годом. В 2012
году выручка составила 8610 млн руб., при этом на реализации
находилось меньшее количество объектов.
Для сравнения в 2011 году общая стоимость заключенных
договоров по продаже жилой недвижимости составила 6682 млн
руб. Существенное увеличение выручки от продаж было
обусловлено не только положительной ценовой динамикой,
которая превысила среднерыночную (25% против 6-10% в среднем
по рынку), но и стабильным спросом на квартиры «Главстрой
Девелопмента».
В частности, большое влияние на результат оказала
активизация продаж и высокий спрос в микрорайоне
«Центральный» (г. Железнодорожный), а также увеличение
спектра предоставляемых клиентам услуг и расширение линейки
финансовых инструментов, в том числе партнерских программ с
банками в сфере ипотечного кредитования. Решающими факторами
стали продолжающееся смещение спроса из Москвы в Московскую
область и широкомасштабные программы развития транспортной
инфраструктуры Московского региона.
В 2012 году продажи велись на трех объектах «Главстрой
Девелопмента»: ЖК «Мичуринский» в Москве (район «Раменки»,
ЗАО), «Центральный» и «Подольские просторы» в Московской
области (города Железнодорожный и Подольск соответственно).
Жилые объекты в регионе реализуются компанией
«Главмосстрой-Недвижимость» (ГМСН). Специалисты компании
оценивают 2012 год как период умеренного роста рынка. По
оценкам аналитиков ГМСН, средний рост цен на новостройки в
Москве в 2012 году составил 12-14%, в области — 12-16%.
Рынок отличался высоким уровнем волатильности: в частности,
нетипичный спад спроса в конце года замедлил динамику продаж
и цен.
«Мы предполагаем, что спрос начнет восстанавливаться после
новогодних праздников и выйдет на стабильный уровень во
второй половине первого квартала 2013 года, — полагает
генеральный директор «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья
Козлова. — Мы не ждем от 2013 года ажиотажных скачков рынка
— по нашим прогнозам спрос будет стабильным, а рост цен не
превысит уровень в четыре-пять процентов выше инфляции. В
тоже время мы не видим и существенных причин для резкого
спада, подобного 2008 году. Драйверами роста рынка
недвижимости Московского региона все также остаются
сокращение предложения в самой Москве и планы по развитию
инфраструктуры в городе и в области».
Эксперты ГМСН предполагают, что в 2013 году в Подмосковье
продолжится тенденция смещения спроса из преимущественно
панельного эконом-класса в более качественный комфорт-класс
с использованием технологий монолитного домостроения и
привлечением крупных архитектурных бюро.
«Резкое увеличение объемов быстровозводимой панельной
застройки с небольшими бюджетными квартирами было ответом
застройщиков на потребность покупателей в минимальных
бюджетах покупки и гарантиях завершения строительства, —
отмечает Наталья Козлова. — Эта потребность родилась в
кризис в ситуации, когда многие застройщики не смогли
выполнить обязательства перед покупателями. Сейчас ситуация
иная: интересы покупателей защищены 214-ФЗ, в конце 2012
года властями приняты решения о страховании ответственности
девелоперов, в кризис выжили только надежные застройщики,
доказавшие свою способность доводить строительство до конца,
а сами покупатели начинают привыкать жить в
стабилизировавшейся экономической ситуации. При этом они
предъявляют более высокие требования к жилью, которые уже не
могут удовлетворить панельные конструкции: конструктивные
качество и надежность объекта, комфорт и обеспеченность
необходимой инфраструктурой».
Наилучшая динамика продаж Главстроя в Московском регионе
наблюдалась в микрорайоне «Центральный», где уже в ноябре
был превышен показатель 2011 года по количеству проданных
квартир. По итогам 2012 года в «Центральном» было продано
1288 квартир. В течение всего года на объекте отмечалась
высокая динамика продаж (на пиках количество сделок доходило
до 180 в месяц) на фоне стабильного роста цен. В корпусах,
выставленных на продажу в конце весны 2012 года, за полгода
рост стоимости квартир составлял до 25%.
Высокий спрос на квартиры в «Центральном» обусловлен целым
рядом факторов. Первый — хорошая транспортная доступность
микрорайона (25-30 минут до Курского вокзала). Второй -
высокая степень готовности домов, инженерной и социальной
инфраструктуры - возводится уже вторая очередь, дома из
первой введены в эксплуатацию с опережением сроков,
коммуникации подключены и работают, построены и действуют
школа и детский сад. Третий фактор - надежная репутация
застройщика.
В 2013 году планируется завершить основные
строительно-монтажные работы в рамках второй и последней
очереди объекта и ввести в эксплуатацию большинство из
оставшихся корпусов и объектов социальной инфраструктуры. В
связи с этим, эксперты ГМСН прогнозируют дальнейший рост цен
на квартиры в «Центральном» темпами превышающими
среднерыночные.
ПОДВЕРСТКА
ОАО «Главстрой» — одна из крупнейших строительных
компаний в России. Осуществляет стратегическое управление
строительными активами бизнес-группы «Базовый Элемент». «Главстрой»
объединяет предприятия, работающие в сфере девелопмента,
жилищно-гражданского строительства, строительства
транспортной инфраструктуры и производства строительных
материалов. Компании Главстроя осуществляют полный цикл
работ — от добычи необходимого для производства
стройматериалов сырья до сдачи в эксплуатацию технологически
уникальных объектов.
ОАО «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН) — единственная
компания, реализующая на рынке квартиры в домах, возводимых
в Москве и Подмосковье компанией «Главстрой Девелопмент»,
входящей в крупнейшую российскую строительную группу «Главстрой».
ГМСН — одно из крупнейших в Московском регионе агентств,
работающих по схеме «от застройщика» и предоставляющих
полный спектр услуг при проведении сделок с недвижимостью.
Таким образом, «Главмосстрой-недвижимость» является одним из
лидеров в сегментах «эконом» и «эконом+» Москвы и Московской
области. В течение 15 лет работы ОАО
«Главмосстрой-недвижимость» реализовало 50 крупных
комплексных проектов массовой застройки.
