Дмитрий Кирман, Санкт-Петербург
За
последние 5 лет в Петербурге было построено и введено в
эксплуатацию 1933024 кв. м административных и офисных
площадей. Наибольший прирост новых офисных площадей
наблюдался в докризисном 2008 году — 543643 кв. м (28,1%
общего объема ввода). Затем девелоперская активность начала
снижаться и достигла своего минимума в 2010 году, когда было
введено 271 158 кв. м (14%) офисных и административных
площадей. В минувшем 2012 году этот показатель составил
349321 кв. м (18,1%).
Однако стоит отметить, что в отличие от 2008-2010 годов,
когда основной прирост приходился на бизнес-центры, площади
которых поступали на открытый рынок, за последние два года
значительную долю рынка заняли объекты, построенные или
реконструированные для собственных нужд их владельцев.
Лидером ввода в 2008-2012 годах стал Московский район, в
котором было построено 401147 кв. м (20,8% от общего объема)
административно-офисных площадей. Вторую позицию занимает
Приморский район с 239559 кв. м (12,4%). Далее следуют
Василеостровский (201717 кв. м) и Красногвардейский (192850
кв. м) районы — 10,4% и 10% соответственно. Наименьший
интерес у девелоперов офисной недвижимости вызывают
Красносельский, Пушкинский, Колпинский, Курортный и
Кронштадтский районы. Здесь за рассматриваемый период было
построено в совокупности менее 1,5% площадей.
Интерес девелоперов к Московскому и Приморскому районам
легко объясним наличием здесь свободных участков под
застройку и отсутствием обременений, свойственных для центра
города. Однако ввод офисных площадей в Адмиралтейском,
Центральном, Василеостровском и Петроградском районах также
остается стабильным — исторический центр по-прежнему не
теряет своей актуальности.
Учитывая динамику ввода административно-офисных площадей в
2008-2012 годах можно прогнозировать, что строительная
активность на рынке офисной недвижимости будет возрастать.
Так, в 2013 году ожидается ввод в эксплуатацию не менее 350
тыс. кв. м новых административных и офисных площадей, в
2014-ом — еще столько же. Среди наиболее крупных объектов,
строительство которых завершится в этом году, бизнес-центр
Leader Tower на Ленинском проспекте и первая очередь
комплекса «Невская ратуша» в Дегтярном переулке. В будущем
году компания STEP окончит возведение офисного здания для
компании «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» на Аптекарской
набережной.
СПРАВКА
Компания STEP основана в 1993 году. В настоящее время
компания осуществляет полный спектр строительных услуг,
включая проектирование, генеральный подряд и управление
строительством, возведение объектов «под ключ», получение
разрешительной документации, согласование и сдачу объектов
Госкомиссии. В рамках компании действуют несколько основных
направлений — промышленное строительство, горнопромышленное
строительство, коммерческое строительство, гостиничное
строительство, реконструкция и отделка. На сегодняшний день
компания STEP построила и реконструировала более 100
крупных объектов, среди которых: Hyundai-AMCO, семь заводов
по производству автокомпонентов (Санкт-Петербург); STADCO,
завод по изготовлению и сборке штампованных деталей (Всеволожск,
Ленобласть); РОСТАР, завод по производству алюминиевой банки
(Санкт-Петербург); Air Liquide, блок разделения воздуха
(Череповец); Amcor Rentsch и Amcor Flexibles, фабрики,
производство упаковки (Новгород) и другие.
