«Сколько стоит дом?» Согласно статистике крупнейшей российской
поисковой системы «Яндекс», русскоязычные пользователи
«всемирной паутины» спрашивают это не менее 60 тыс. раз в
месяц. На тот же вопрос несколько раз в день приходится
отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных
компаний, специализирующихся на индивидуальном домостроении.
Это свидетельствует о том, что россияне всё чаще
задумываются о преимуществах жизни в собственном доме и
начинают прикидывать свои финансовые возможности. Готовые
коттеджи нынче весьма недёшевы, так что желание обладать
собственным загородным жильём чаще всего приводит к мысли,
что нужно его построить — собственными руками, с помощью
наёмных бригад или специализированной строительной фирмы.
Затраты на возведение каждого конкретного дома определяется
сочетанием множества факторов. Попробуем проанализировать,
из чего складывается стоимость дома, рассчитанного на семью
из 3-5 человек — просторного, тёплого и удобного, но без
«архитектурных излишеств».
Земля под строительство
Прежде всего необходимо обзавестись землёй под
строительство. Это может быть либо надел в застраиваемом
коттеджном посёлке, либо участок в обжитом дачном месте или
деревне — зачастую уже с ветхими постройками.
Покупка участка в коттеджном посёлке имеет немало плюсов:
благоустроенная территория общего пользования,
круглосуточная охрана, удобные подъездные пути, зачастую —
собственные магазины и прочие городские удобства. Весомым
преимуществом также являются современные коммуникации —
электричество с большой выделенной мощностью (от 10-20 кВт
на участок), водопровод, магистральный газ.
Проектировщики, специализирующиеся на индивидуальном
домостроении, рекомендуют придерживаться следующей формулы:
на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не менее
одной сотки земли (100 кв. м). То есть при общей площади
дома в 100 кв. м наиболее предпочтительным является участок
от 10 соток.
Цена участка зависит от множества параметров —
местоположения и окружения, расстояния от крупного города.
Например, в Московской области стоимость сотки возрастает до
5-10 раз по мере приближения к МКАД. Если в 70-90 км от
границ города сотку земли в коттеджном посёлке эконом-класса
можно найти за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник
будет уже не менее 250-300 тыс. руб. То есть довольно
скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн руб. Такой же
земельный надел всего в нескольких километрах от Красноярска
или Новосибирска обойдётся в несколько раз дешевле.
Высокие цены вблизи российских столиц приводят к тому, что
«вес» земли в общих затратах на загородное жильё составляет
не менее 20-25%, а в престижных местах превышает 50%.
Наличие подведённых коммуникаций повышает первоначальную
стоимость земельного участка по меньшей мере на 50%. Ещё
60-70% стоимости добавляет близость к водоёмам, лесным
массивам или заповедникам.
Проект — всему голова
Следующий ответственный момент — выбор архитектурного
проекта. Специалисты уверяют, что проект совершенно
необходим для контроля за архитектурным и строительным
качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных
материалов. Грамотно разработанная проектно-сметная
документация позволяет с большой точностью рассчитать
количество необходимых стройматериалов, а значит, и
стоимость строительства. Также это позволит избежать ошибок
непрофессионального проектирования, которые могут приводить
к разрушению дома — например, когда фундамент или перекрытия
не выдерживают нагрузок.
«Самый бюджетный вариант — приобрести готовый типовой
проект. Таких сейчас разработано множество, для любых
площадей и конструкционных материалов, — считает Ольга
Местер, директор бюро комплексного индивидуального
проектирования «Иванполис». — Однако если вы хотите получить
жильё, которое бы учитывало ваши вкусы и пристрастия, то
имеет смысл заказать индивидуальный проект. Для этого лучше
обращаться в проверенные архитектурные бюро, которые могут
предоставить портфолио уже построенных объектов».
Стоимость типового проекта может варьировать от 20 до 50
тыс. рублей, в зависимости от того, какие документы в него
входят. Стандартный набор включает архитектурный паспорт
(необходим для согласования проекта и получения разрешения
на строительство), эскизный проект, архитектурные и
конструктивные решения, а также схемы прокладки инженерных
сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление,
водоотведение, горячее и холодное водоснабжение). Сметная
документация часто предоставляется отдельно и может стоить
до 0,5% от стоимости объекта. Разработка индивидуального
проекта обойдётся гораздо дороже — она может составить до
4-5% от стоимости дома или от 1000-1500 руб. за кв. м общей
площади строения.
В дальнейшем сотрудничество с архитектором или бюро может
продолжиться, если требуется авторский надзор над работой
строителей. Такое сопровождение обойдётся недёшево – не
менее 30 тыс. руб. за каждый месяц строительства или до 3-5
тыс. руб. за каждый выезд на объект.
Расходы на «коробку»
Коробкой дома строители называют фундамент, перекрытия и
ограждающие конструкции, включающие стены и кровлю.
Совокупно затраты на них составляют не менее 30-40% общей
стоимости дома. Причем на фундамент придется не менее 20-40%
от затрат на общестроительные работы.
Ещё на этапе заказа проекта придётся решить непростой
вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности
среди строительных материалов занимает кирпич. Из этого
материала предпочитают строить дома почти 50% россиян.
Основные его преимущества — прочность и долговечность. Срок
эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в
100-150 лет. Такие современные материалы, как пенобетонные
или газобетонные блоки, несмотря на их меньшую стоимость и
меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь
популярны. Например, в Подмосковье таких домов не более 16%.
«Современные технологии позволяют отказаться от массивных
стен и тяжелого фундамента и тем самым сильно удешевить
строительство. Кладка из кирпича или пенобетонных блоков
выполняет только несущую функцию, в то время как за
сохранение тепла в доме ответственны многослойные системы
утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных
материалов, — рассказывает Ольга Логинова, директор по
маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и
теплоизоляции фасадов зданий. — Использование такого подхода
не только сокращает затраты на строительство и в дальнейшем
на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки.
Системы утепления защищают несущие стены от увлажнения и
колебаний температур и тем самым увеличивают и срок службы».
Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из
различных материалов древесного происхождения (брус,
оцилиндрованное бревно). Помимо доступных цен они привлекают
частных застройщиков экологичностью, сравнительно небольшими
трудозатратами и общей лёгкостью конструкции, которая
позволяет отказаться от массивного и дорогого фундамента.
По словам представителей строительных компаний, всё большее
внимание привлекают проекты домов, которые собираются по
каркасной канадской технологии, а также из структурных
утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в
течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса
или бревна они не требуют времени для усадки — можно сразу
приступать к внутренней отделке помещений. Однако срок их
службы не очень велик и составляет, по разным данным, от 40
до 70 лет.
Попробуем сравнить среднюю стоимость возведения стен из
разных материалов (включая и оплату работы строителей) в
расчете на кв. м общей площади дома:
— профилированный брус — от 7-10 тыс. руб.;
— оцилиндрованное бревно — от 9-11 тыс. руб.;
— клееный брус — от 17-19 тыс. руб.;
— кирпич или пенобетонные блоки — от 10-15 тыс. руб.;
— каркасная (канадская) технология — от 9-12 тыс. руб.;
— SIP (структурные утеплённые панели) — от 6 тыс. руб.
Понятно, что в зависимости от региональных различий в ценах
на материалы и оплате труда строителей итоговые суммы могут
сильно колебаться. Кроме того, приплюсуем стоимость
перекрытий, лестниц и внутренних стен — в зависимости от
планировок и этажности коттеджа эти цифры могут различаться
в разы.
К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на
оконные конструкции. Согласно современным нормам площадь
окон в доме должна составлять никак не менее 10% от площади
постройки. Но сейчас проектировщики считают, что для нашего
климата оптимально 20-25% остекления. При нынешней средней
стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом
монтажа) для небольшого коттеджа в 100-150 кв. м траты
составят не менее 100 тыс. руб.
Ещё порядка 20% от стоимости «коробки» уйдёт на возведение
кровли, причём не менее половины этой суммы составит оплата
монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при
возведении крыши является кровельное покрытие. Наиболее
доступный вариант — гибкая черепица или металлочерепица, при
её покупке вполне можно вписаться в стоимость 200-250 руб.
за кв. м, а общие затраты (включая стропильную систему,
обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м
кровли. Респектабельная керамическая черепица обойдётся
вчетверо дороже, а самые дорогие материалы — сланец и
кровельная медь — потянут на 1500-200 руб. за кв. м.
Одёжка для дома
Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа.
Вариантов здесь много — от классического облицовочного
кирпича или бюджетного утепления «под сайдинг» до
композиционных штукатурных фасадов.
«Один из самых доступных способов внешней отделки частного
дома — утепление «под сайдинг». Стоимость такого метода,
включая работу и материалы, составляет около 1000 рублей за
кв. м поверхности фасада, — говорит Вадим Козлов,
генеральный директор компании «Вивадом», специализирующейся
на строительстве загородных домов. — То есть, для
одноэтажного дома общей площадью 100 кв. м это будет стоить
не менее 100 тыс. руб.»
При всей дешевизне такого решения оно отличается довольно
малым сроком службы. Пластиковый сайдинг нуждается в
периодическом ремонте и замене, так как довольно легко
повреждается физическими и климатическими воздействиями. Да
и внешний вид коттеджа сильно проигрывает от такого
«пролетарского» решения. Так что лучше рассмотреть более
долговечные и респектабельные варианты.
«На наш взгляд, оптимальное решение для внешней отделки
частных домов и коттеджей — использование композиционных
штукатурных систем. Такое решение позволяет придать зданию
респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома
при значительной экономии средств. При условии правильного
выбора компонентов и правильного монтажа можно рассчитывать
на безремонтный срок службы не менее 25 лет, — считает Ольга
Логинова (CAPAROL). — Стоимость качественной штукатурной
системы начинается от 800 руб. за кв. м стены. Затраты на
монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в
зависимости от сложности конфигурации фасада. Нужно
учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт
сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом. К
примеру, для построенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м
затраты на отделку системой CAPAROL «Capatect Classic»
составили 250 тыс. руб. При этом уже за первый год экономия
на отоплении достигла 30%, а его рыночная стоимость
увеличилась на 20%».
Для придания частному дому колорита средневекового здания
или особняка в викторианском стиле нередко используют
дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича или
натурального камня. Стоимость такого решения может
начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада — и это только за
материалы. Но существует гораздо более лёгкая и дешёвая
альтернатива — это стойкая к погодным воздействиям
облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует фактуру и
цвет кладки из клинкерного кирпича. В качестве
защитно-декоративного слоя она монтируется на систему
теплоизоляции фасадов. Поскольку толщина
полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она обладает
небольшим весом — не более 6 кг/кв. м и не перегружает ни
фасад, ни фундамент.
«Без сомнения, любой домовладелец заинтересован в том, чтобы
яркий и интересный фасад его коттеджа радовал глаз как можно
дольше, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что
имеет смысл заложить в смету не обычную композиционную
систему утепления, а более стойкую к механическим и погодным
воздействиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon.
Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое
придают отделке необходимые прочность и упругость, —
рассказывает Даниил Мазуров, руководитель отдела оптовых
продаж московской строительно-торговой компании «ПКК
Интерстройтехнологии». — Такому фасаду будут не страшны ни
крупный град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом
или бампером машины, не будет он бояться и экстремальных
перепадов температур, нередких в межсезонье или солнечным
зимним днем».
Прочие расходы
Столь нужные для комфортного проживания инженерные сети
(электричество, отопление, канализация, водопровод)
считаются одной из существенных статей расходов — до 35-40%
от стоимости возведения «коробки дома».
Так, цена системы теплоснабжения «под ключ», включая
стоимость компонентов, монтажа и наладки, может достигать
1,5-3 тыс. руб. за кв. м общей площади дома или не менее
10-15% его стоимости. Самая дорогая часть этой системы —
отопительный котёл, который обойдётся примерно в 40-70% от
стоимости всего оборудования. Сравнимые суммы придётся
выложить и за приборы отопления. Затраты на монтажные работы
и наладку составят примерно 20-25% от стоимости
оборудования.
Стоимость прокладки электропроводки в самом простейшем
варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м общей
площади дома. В расчёте на коттедж 100-200 кв. м получится
не менее 60 тыс. руб. Если же будущий хозяин желает жить в
высокотехнологичном окружении «умного дома», позволяющем с
одного пульта управлять климатической системой, освещением,
охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и
пр., то выложить придётся не менее 1500 руб. за кв. м.
Когда построен дом и проведены все коммуникации, самое время
задуматься о внутренней отделке жилища. Она включает
штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов
и устройство напольного покрытия (ламината, паркета,
ковролина), установку внутренних дверей, сантехники и прочие
операции, позволяющие превратить пустые помещения в
комфортное пространство для жизни. Здесь приводить какие-то
конкретные цифры бессмысленно, так как возможный спектр
решений и затрат может быть весьма широк — от самых
бюджетных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных
вариантов, стоимость которых может превысить затраты на
возведение дома.
Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «сколько стоит
дом построить» быть не может. Удовлетворить первое
любопытство помогают интернет-сайты строительных компаний с
онлайн-конструкторами и калькуляторами, которые позволяют
прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился
возвести собственный дом, предстоят длительные расчёты и
консультации со специалистами. В этом нелёгком деле нужны не
только деньги, но и упорство и терпение.
С использованием материалов пресс-службы CAPAROL
