Обсуждая
пути развития российской строительной отрасли, эксперты и
чиновники всё чаще говорят о необходимости массового
внедрения инновационных технологий и материалов. Все
согласны, что только так можно ускорить темпы строительства
при повышении качества, снизить энергоёмкость зданий и
затраты на их содержание. Но многие полезные новации,
разработанные в нашей стране или привезённые с Запада, до
сих пор лишены внимания инвесторов и девелоперов и
воплощаются лишь в разовых пилотных и демонстрационных
проектах.
Как показывает опыт, по-настоящему массовыми новые
технологии становятся только тогда, когда их начинают
использовать при реализации масштабных инфраструктурных
проектов. Лишь в этом случае они оказываются востребованы
инвесторами и заказчиками строительства и прочно входят в
практику проектировщиков и девелоперов. Мы рассмотрим
несколько таких знаковых центров девелоперской активности,
благодаря которым, очевидно, начнётся внедрение многих
инновационных подходов к проектированию и возведению зданий.
Дальневосточный прорыв
Среди наиболее масштабных и комплексных проектов 2000-х гг.
стоит назвать подготовку к Саммиту АТЭС, который состоялся
во Владивостоке в сентябре 2012 года. Можно долго спорить об
адекватности потраченных средств, но нельзя не признать, что
это событие подхлестнуло развитие всего Дальневосточного
региона.
По поставленным задачам и выделенным средствам подготовку к
Владивостокскому саммиту можно назвать беспрецедентной.
Среди ключевых объектов этой стройки, охватившей весь город:
мосты, связывающие материк и прилегающие острова; кампус
Дальневосточного федерального университета на о. Русский;
реконструированный аэропорт Кневичи, превращённый в
международный транспортный хаб. Сюда можно добавить и
модернизацию транспортной сети Владивостока и окрестностей
(более 150 км автодорог), обустройство новых коммунальных
сетей и очистных сооружений, строительство отелей
международного уровня и развлекательных комплексов, вроде
одного из самых больших в мире океанариумов.
Действительно уникальные для России объекты — вантовые мосты
«Золотой» (через бухту Золотой Рог) и «Русский» (через
пролив Босфор Восточный), связывающий с материком о.
Русский, где проходили мероприятия саммита и возводится
Дальневосточный университет. Второй мост является выдающимся
инженерным сооружением, имея самый большой в мире среди
подобных мостов пролёт, длина которого составляет 1104 м, и
самые высокие пилоны — 324 м. Его построила российская
компания «УСК Мост», а ванты из многопрядных стальных
канатов, защищённых от коррозии, изготовила и установила
французская фирма «Freyssinet», филиал группы «Vinci». Оба
сооружения не имеют себе равных в России ещё и потому, что
спроектированы в расчёте на чрезвычайно сложные условия
эксплуатации. Так, ветровые нагрузки во Владивостоке
достигают 51 м/c на высоте 70 м, а температуры зимой
опускаются ниже минус 30 градусов. К тому же город находится
в зоне высокой сейсмической активности.
В архитектурном плане очень интересен научно-образовательный
комплекс «Приморский океанариум», который в настоящее время
строится на о. Русский. Он напоминает гигантскую морскую
раковину. Комплекс будет включать бассейны и аквариумы общим
объёмом 25 тыс. куб. м, что делает его одним из самых
крупных в мире. Два самых крупных бассейна будут вмещать
около 7 тыс. т воды, что сравнимо с объёмом 120
железнодорожных цистерн. Посетители смогут наблюдать за
жизнью морских обитателей из подводного тоннеля длиной 70 м,
оборудованного движущейся дорожкой.
Чтобы обеспечить существование свыше 500 видов морских и
пресноводных рыб и животных, значительную площадь займут
высокотехнологичные автоматизированные системы
водоподготовки и создания особых условий микроклимата.
Наиболее сложным стало решение для пингвинария.
Проектировщики из Санкт-Петербурга сумели решить проблему
высокой влажности воздуха и резких температурных перепадов,
характерных для дальневосточного климата, используя
регулирующее оборудование Danfoss. Оно позволяет
автоматически поддерживать благоприятные параметры
микроклимата в помещениях для пингвинов без резких скачков
температуры, которые вредны для этих антарктических птиц.
Такое решение абсолютно уникально и нигде в мире ранее не
применялось.
Олимпийская лихорадка
Говоря об отечественных строительных мегапроектах, было бы
странно обойти вниманием подготовку к XXII зимним
Олимпийским играм в Сочи.
Естественно, наибольшее внимание уделяется спортивным
сооружениям, призванным обеспечить рекорды самых
титулованных в мире спортсменов. Гигантский трамплин или
ледовая арена не могут не вызывать восхищения, но они лишь
верхушка инфраструктурного «айсберга». Олимпиада — это не
только соревнования, но и комфортабельные гостиницы для
спортсменов и зрителей; вместительные медиа-центры,
обеспечивающие круглосуточную трансляцию; дороги и
коммуникации, которые превращают провинциальный курортный
город в центр горноклиматического отдыха, сопоставимый с
лучшими зарубежными аналогами.
Например, в Горном олимпийском кластере на Красной Поляне
гостей будущих Игр будет принимать комплекс малоэтажных
четырёхзвёздочных апарт-отелей «Роза Хутор». Живописные
горные склоны на высоте 1100 м над уровнем моря
застраиваются комфортабельным жильём и сопутствующей
инфраструктурой общей площадью более 410 тыс. кв. м, которая
способна обслужить свыше 2,5 тыс. спортсменов-лыжников и
сноубордистов. Планируется, что комплекс начнёт работу уже
летом 2013 года.
Чтобы обеспечить бесперебойное водоснабжение высокогорных
олимпийских объектов чистой водой, уже введён в эксплуатацию
Эсто-Садок – Мзымтинский водозабор, призванный снабжать не
только горнолыжный центр «Роза Хутор», но и расположенный
неподалёку комплекс для соревнований по лыжным гонкам и
биатлону «Лаура». Производительность водозабора — 14000 куб.
м в сутки, вода из четырёх 40-метровых скважин при помощи
мощных насосов подаётся в специальные резервуары, откуда и
происходит водоразбор.
«Выбранное техническое решение даёт возможность максимально
автоматизировать подачу воды, — говорит Игорь Кинаш,
руководитель направления «Водоснабжение и водоотведение»
компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного
оборудования. — Кроме того, работающие в скважинах мощные
насосы серии SP — одни из самых энергоэффективных в мире и
позволяют до 50% сократить расходы на электричество».
Ещё одна особенность Мзымтимского водозабора в том, что
обеззараживание воды здесь происходит с помощью гипохлорита
натрия и ультрафиолета, что обеспечивает её полную
безопасность для здоровья людей и отличные вкусовые
качества.
Для архитектурного облика будущей Олимпийской деревни
московское бюро «Группа АРК» предложила единое дизайнерское
решение в духе классического альпийского стиля, хорошо
вписывающееся в живописный ландшафт. При этом комфорт будет
обеспечиваться не только за счёт климатического
оборудования, но и с помощью современных технологий
теплоизоляции ограждающих конструкций.
Из-за особенностей горного климата (большая влажность,
резкие температурные перепады, обильные осадки) выбор
технологии для отделки фасада достаточно сложен. Главными
требованиями были надёжность и долговечность при высоких
эстетических качествах. В итоге подрядчиком этого объекта,
турецкой компанией Hazinedaroglu Construction Group, было
принято решение использовать систему теплоизоляции Сapatect
(CAPAROL).
«Благодаря этой многослойной системе конструкции здания
получают защиту от атмосферных и климатических воздействий
(ветра, дождя, снегопадов), что многократно продлевает срок
их службы, — комментирует Ольга Логинова, директор по
маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и
теплоизоляции фасадов зданий. — Поскольку в этих корпусах
Олимпийской деревни будут жить спортсмены, весьма важен и
вопрос поддержания благоприятного микроклимата в номерах
апарт-отеля. Если поверхность стены всего на два градуса
холоднее температуры воздуха в помещении, то появляется
ощущение сквозняка и дискомфорта, что негативно отражается
на здоровье постояльцев. Кроме того, на холодных стенах
помещений может появляться конденсат, который приводит к
порче внутренней отделки и появлению плесени. В зданиях,
защищённых системой теплоизоляции Сapatect (CAPAROL), такие
негативные явления невозможны, а оптимальный микроклимат
поддерживается без больших энергозатрат».
Всего смонтировано 44 тыс. кв. м фасадов, причём этот объём
работ выполнялся в чрезвычайно сжатые сроки и с жёстким
контролем качества. Надо заметить, что те же системы
теплоизоляции использовались и на объектах Олимпийской
деревни прибрежного кластера, причём общая площадь их
составила более 100 тыс. кв. м.
Грядущая Олимпиада — самое крупное, но далеко не
единственное спортивное событие ближайших лет. Если говорить
о других масштабных проектах, нельзя обойтись без упоминания
Универсиады, которая уже в этом году пройдёт в Казани,
столице Татарстана.
Этот спортивный праздник молодёжи также подхлестнул
инфраструктурное развитие целого региона. И здесь также
применялись инновационные методы строительства, позволяющие
в короткие сроки и с высоким качеством обеспечить результат
мирового уровня. Таков, например, Дворец единоборств «Ак-Барс»
в Казани. Именно он станет главной соревновательной ареной
по дзюдо, национальной борьбе на поясах и самбо. Огромное
сооружение, несмотря на габариты, соответствует современным
тенденциям экономичной эксплуатации именно из-за
продуманного подхода к энергосбережению.
«В процессе остекления этого сооружения общей площадью более
17000 кв. м помимо металлических конструкций использовались
и пластиковые энергосберегающие окна, — говорит Валерий
Ларин, директор казанского филиала PROPLEX, первого
российского разработчика и крупнейшего производителя оконных
ПВХ-систем по австрийским технологиям. — Аналогичные
энергосберегающие светопрозрачные конструкции применялись и
при остеклении многих других объектов, в том числе зданий
Казанской олимпийской деревни, где будут жить спортсмены, а
также для спортивного комплекса «Олимпиец», где разместились
залы для занятия борьбой, дзюдо, боксом, тяжёлой атлетикой и
настольным теннисом».
Жить на Урале по-европейски
Встречи на высшем уровне и глобальные спортивные события,
безусловно, привлекают всеобщее внимание, но они
непродолжительны и не определяют качество жизни большинства
из нас. Однако и в области жилищного строительства в нашей
стране есть проекты, задающие вектор развития целой отрасли.
И показательно, что один из таких проектов осуществляется не
в столичных мегаполисах, избалованных вниманием инвесторов,
а на Урале.
Речь идёт о строительстве района «Академический» в
Екатеринбурге, третья очередь строительства которого
началась весной 2012 года. К 2025 году здесь планируется
построить 9 млн кв. м жилья, а также более 4 млн. кв. м
социальной и деловой инфраструктуры. Так что на сегодняшний
день это самый крупный проект такого рода не только в
России, но и в Европе. После его завершения район станет
местом жительства для более 300 тыс. человек. Стратегическим
инвестором проекта «Академический» является ГК «КОРТРОС
(бывшая «РЕНОВА-СтройГруп»).
Стройка стартовала в ноябре 2006 года, когда Дмитрий
Медведев, курировавший реализацию нацпроекта «Доступное и
комфортабельное жилище гражданам России», во время поездки в
Екатеринбург одобрил главные принципы района
«Академический»: комплексность, создание новых эталонов
жизни, сочетание экологичности и современных технологий.
Действительно, как принято в современном мире, здесь особое
внимание уделяется энергоэффективности зданий, что очень
актуально для сурового уральского климата.
«В качестве долговечной и эстетичной внешней отделки фасадов
жилых домов застройщиками была выбрана система теплоизоляции
Сapatect (CAPAROL). Главные предпосылки, обусловившие этот
выбор, — это надёжность и высокие теплоизоляционные
характеристики системы, а также комплексность поставок всех
компонентов, необходимых для её монтажа, — комментирует
Павел Козырицкий, региональный представитель компании
CAPAROL. — Кроме того, низкая материалоёмкость системы (не
более 35 кг на кв. м фасада) позволяет возводить дома со
стенами в 7 раз легче стандартных решений из кирпича и
бетона, что серьёзно ускоряет и удешевляет строительство без
потери качества. Масштабность проекта впечатляет – на
сегодняшний день в этом районе материалами CAPAROL уже
отделано свыше 250000 кв. м фасадов.
Для управляющей компании, которая будет эксплуатировать
здания, применение такой долговечной системы теплоизоляции
означает эффективную экономию энергоресурсов. А новосёлам,
несомненно, понравится жить не в серых и безликих бетонных
коробках, а в ярких и разноцветных домах, которые сохранят
свою индивидуальность многие десятилетия.
«Применение современных технологий, позволяющих сохранить
окружающую среду и одновременно снизить расходы
собственников, в домах «Академического» делает район
по-европейски экологичным и энергоэффективным», — отмечает
Никита Рыков, руководитель направления «Новое строительство»
компании «Данфосс» (ведущего мирового производителя
энергосберегающего оборудования) по Свердловской области.
Благодаря организации автоматизированной системы
теплоснабжения зданий с применением оборудования Danfoss в
проекте «Академический» эксплуатирующая организация
зафиксировала потребление тепловой энергии в домах
микрорайона на уровне 0,022 Гкал на кв. м в месяц. Это на
30% меньше средних показателей по Екатеринбургу.
Примечательно, что район заселяется обычными очередниками. В
2012 году население микрорайона насчитывало уже более 10000
человек. В основном это молодые семьи и семьи
военнослужащих, прибывших из разных уголков страны.
Получая «путёвку в жизнь» в знаковых проектах, к которым
приковано внимание чиновников, СМИ и профессиональной
общественности, инновационные технологии строительства затем
распространяются по всей стране. Саммиты, Олимпиады и
Универсиады проходят и забываются, а новые подходы к
возведению зданий и к энергосбережению продолжают приносить
пользу стране и её гражданам.
