Ольга Костенкова, обозреватель Finam.ru
Больше
половины россиян не удовлетворены условиями, в которых они
проживают, но только четверть сограждан могут приобрести
квартиру. При этом на рынке жилья ситуация парадоксальная.
Покупатели жалуются, что не могут угнаться за стоимостью, а
застройщики утверждают, что ввод жилья не может угнаться за
спросом, и не стесняются накручивать ценник.
Сегодня Москва занимает второе место среди 10 крупнейших
городов мира по росту цен на жилье, уступая лишь Гонконгу.
Такой рост связан со стабильно высокими ценами на нефть и
ограниченным количеством игроков на столичном рынке
недвижимости. По России ситуация тоже не обнадеживающая — 4
место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость с
годовым показателем 9,9%.
Жилищный вопрос находится в центре внимания федеральных и
региональных властей, но для этого требуются большие
средства, говорил на заседании Дмитрий Медведев. Жилье в
России может стать доступным для граждан за счет удешевления
строительства, считает премьер. По экспертным оценкам,
уменьшение стоимости жилья на 20% сделает ипотеку доступной
еще более чем для 1 млн домохозяйств. Новую программу
доступного жилья, по данным некоторых СМИ, уже разработали
Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Согласно документу, в течение пяти лет планируется запустить
строительство 25 млн кв. м жилья, которое по доступной цене
приобретут 360000 семей. Предполагается, что цена на жилье
будет фиксированной — около 30000 руб. за 1 кв. м.
Добиться удешевления строительства вполне реально. «Как вы
знаете, в стоимость 1 кв. м входят, прежде всего, затраты
застройщиков на приобретение самой земли, разработку
проекта, подключение к инженерным сетям и некоторые
сопутствующие затраты. По каждой из этих позиций можно
заниматься снижением стоимости, это очевидно», - подчеркнул
премьер Медведев. В рамках новой программы участки под
застройку предполагается предоставлять бесплатно или по
льготной цене, обещаются кредиты госбанков на строительство
и помощь в подключении к сетям.
Если государство исполнит все обещания по снижению
обременения на застройщика, то цену в 30 тыс. рублей за кв.
метр можно будет достичь. Но только при условии отсутствия
дефицита инфраструктурных ограничений, особенно таких
мощных, как в Москве, Подмосковье, Краснодаре, считают
эксперты.
Кардинально новая программа доступного жилья может изменить
ситуацию на рынке, если вводить и другие механизмы.
Например, расширение таких форм, как кооперативы, для того
чтобы граждане сами строили жилье без посредников. Еще одной
формой на понижение стоимости является развитие арендного
жилья - строительство доходных домов. Чем больше у людей
будет возможностей взять квартиру в аренду, тем меньше у них
будет желания приобретать собственность. Если все три формы
- доходные дома, кооперативы и аукционы на понижение
развивать в комплексе, то это очень серьезно может повлиять
на рынок, остановив рост цен, или даже добиться их снижения,
считает министр Московской области.
