Анна Мишутина,
аналитик ИК «ФИНАМ»
Рынок
жилой недвижимости РФ в первом полугодии текущего года
демонстрировал умеренно позитивные тенденции. Основным
драйвером спроса по-прежнему выступало дальнейшее развитие
рынка ипотечного кредитования. Одновременно сектор нового
строительства преодолел негативный тренд к сокращению —
объемы ввода выросли на 2%.
В целом можно отметить, что конъюнктура рынка жилой
недвижимости в первом полугодии 2012 года, несмотря на
сохраняющуюся напряженность на финансовых рынках, оставалась
сравнительно благоприятной. Основную поддержку продажам
по-прежнему продолжало оказывать расширение ипотечного
кредитования. Согласно данным АИЖК, за шесть месяцев 2012
года было выдано почти 296 тыс. ипотечных кредитов на общую
сумму 429 млрд руб., что в 1,6 раза превышает уровень шести
месяцев 2011 года в денежном и в 1,5 раза — в количественном
выражении.
Одновременно стоит подчеркнуть, что неблагоприятная
экономическая конъюнктура продолжила оказывать негативное
влияние на динамику ипотечного рынка. Так, наблюдалось
умеренное замедление темпов роста кредитования, а также
увеличение средних ставок. В первом полугодии размер ставок
вырос примерно на 0,5 п.п. и в среднем по рынку составил
около 12,1%. Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе
ставка будет стабилизироваться на текущих уровнях.
Что касается динамики нового жилищного строительства, то
можно сказать, что она выглядела сравнительно неплохо.
Негативная тенденция к сокращению объемов ввода,
наблюдавшаяся в 2009-2010 гг., в целом преодолена, индустрия
вышла на умеренный восходящий тренд. Согласно данным ФСГС,
по итогам первого полугодия в России было введено в
эксплуатацию около 21 млн кв. м жилой недвижимости, рост год
к году составил около 2%. Лидирующие позиции по объемам
нового строительства в первом полугодии 2012 года
традиционно заняли Краснодарский край, Московская область и
Республика Татарстан.
Динамика цен в первом полугодии, несмотря на некоторое
ускорение темпов роста на фоне расширения покупательской
способности, а также ослабления национальной валюты,
оставалась сравнительно умеренной, однако была в целом выше
показателей аналогичного периода 2011 года. По
предварительным оценкам, за первые шесть месяцев стоимость
жилой недвижимость выросла в среднем по РФ на 10%. Мы
ожидаем, что во втором полугодии темпы роста снизятся и по
итогам года диапазон повышения цен составит около 15%.
Очевидно, что цены на жилую недвижимость в России остаются
перегретыми, и основная причина такого положения дел —
острый дефицит предложения. Основной задачей индустрии
остается качественное расширение массового жилищного
строительства. Ее решение требует не только расширения
ликвидности в секторе, но и развития механизмов комплексного
освоения территорий, которое возможно только при
последовательном государственном участии.
