После
того, как сначала в Москве, а потом и в Московской области
сменилось руководство, ни у кого не было сомнений, что
«расхлебывать» сомнительный груз унаследованных беззаконий
предстоит еще долго. Слишком лакомый регион, слишком долго и
уверенно осуществлялись здесь всевозможные модели,
откровенно вписывающие в достаточно широкий перечень статей
Уголовного Кодекса. Необходимость навести элементарный
законный порядок, чем новая власть активно и занимается.
Едва и не большинство «вольностей» в регионе (особенно в
области), так или иначе, связаны с недвижимостью, и прежде
всего — с землей. Так что большинство уже разворачивающихся
и ожидаемых скандалов безусловно будут носить «земельный»
акцент. Одна из таких вопиющих историй случилась совсем
рядом со столицей — в Красногорске. Нет сомнений, что
справедливость будет там восстановлена, однако по части
криминальных «технологий» скандал с участком земли в поселке
Новая Опалиха можно рассматривать как достаточно
прецедентный. Чем он и интересен.
Итак, в Красногорском городском суде Московской области
разбирается для специалистов в области недвижимости
достаточно прецедентное дело, когда участок уже
существующего на нем недавно построенного поселка заново
регистрируют под видом пустыря и продают на сторону. Жильцы,
которые, покупая квартиры в новом поселке, по закону должны
автоматически стать коллективными собственниками земельного
участка, на котором стоит поселок, с удивлением обнаружили,
что живут, простите, на чужой земле…
Все по порядку…
В мае 2003 года на основании договора купли-продажи некое
ООО «Мякининское поречье» стало собственником земельного
участка с кадастровым номером 50:11:0020516:0011 площадью
12,66 га по адресу: Московская область, Красногорский район,
мкр. Опалиха г. Красногорска. Участок был продан под целевое
строительство жилого комплекса, которое было определено еще
в 2001 году постановлением главы Красногорского района
Московской области. На участке полагалось строительство 5-6
этажных многоквартирных домов, таунхаусов и зданий
социально-бытового назначения (детский сад и др.) с
размещением, разумеется, здесь соответствующей нормативам
зоны благоустройства.
Проектирование началось. Параллельно прошел ряд сделок и в
итоге собственником исходного земельного участка, а также
застройщиком со всеми вытекающими из этого правами и
обязательствами стало ООО «Новая Опалиха». Между «Новой
Опалихой», министерством строительного комплекса Московской
области и администрацией Красногорского района было
подписано соглашение, окончательно определившее, что на
данном земельном участке будут построены семь корпусов
5-6-этажных жилых домов, шестнадцать корпусов сблокированных
двухэтажных жилых домов с мансардами (в посторечье —
таунхасы) с зоной благоустройства и зданиями
социально-бытового назначения. Разумеется, во всех
документах земельный участок проходил как единый земельный
участок данного поселка. Разделять его на части,
«отщипывать» что-от от него, а уж тем паче — продавать на
сторону — никак не могло никому и в голову прийти.
Строительство шло. Появились сотни соинвесторов, вложивших
собственные деньги в строительство будущих своих квартир.
После завершения строительства (разрешение на ввод зданий в
эксплуатацию было выдано 30 декабря 2010 года) начался
процесс оформления квартир в собственность. Все по закону,
как говорится…
И вдруг выясняется, что еще в апреле 2010 года ООО «Новая
Опалиха» приняла абсолютно незаконное решение о разделе
исходного земельного участка. Но это бы ладно — бес, как
говорится, попутал, захотелось побольше заработать. Гораздо
более серьезный и уже с криминальным профилем «бес» попутал
чиновников ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области,
которые (по ошибке, или по другой причине) взяли и поставили
на кадастровый учёт участки, явно незаконно «нарезанные» из
исходного земельного участка поселка Новая Опалиха.
Более того: Управление Росреестра по Московской области (там
тоже, наверное, не обошлось без своего беса) в нарушение
всех законов и правил зарегистрировало на образованные
земельные участки право собственности ООО «Новая Опалиха».
То есть, в результате появились совершенно девственной
чистоты ничем не обремененные участки, которые ранее в
совокупности уже были оформлены в качестве участка поселка!
Здорово? Да просто блестяще! Учитывая, что на этих
«девственных» участках стоят многоквартирные дома, история
становится особенно привлекательной!
А потом новые незаконные участки стали втихую реализовывать.
Так, по имеющимся в красногорском суде материалам, один из
таких участков (да-да, с домами и жильцами на нем!) был
приобретён неким ЗАО «Трейдимпэкс», имеются случаи
обременения новых участков ипотекой и так далее.
История с поселком Новая Опалиха в Красногорске, безусловно,
носит ярким прецедентный характер. Ведь что получается:
любой участок дорогой подмосковной земли, вне зависимости от
того, стоят на нем поселки, проходят дороги, находятся
детские учреждения или вообще неважно что, можно втихую
заново зарегистрировать в собственность и продать на
сторону, а также положить в банк под залог, продать под
строительство и прочая, прочая, прочая… Наверняка пересмотр
земельных реалий в Подмосковье (чем новое руководство
области, кстати, сейчас занимается) вскроет еще не одну
аналогичную историю.
Редакция будет следить за развитием этой земельной драмы.
