Перспективы АПК

Владислав Исаев

Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Перспективы АПК: возможности для инвесторов». Ее участники позитивно оценивают перспективы развития земельного рынка. По их мнению, цены на земли сельхозназначения будут активно расти, и инвестиции в этот сегмент выглядят очень привлекательно.


Эксперты констатируют, что после кризисного «затишья» земельный рынок начал постепенно восстанавливаться. «Со второй половины 2010 года мы видим признаки оживления, а в некоторых регионах — внятный рост цен на землю. В ряде регионов уровень цен уже заметно выше, чем в докризисный период. И цены продолжают расти», — отмечает генеральный директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько.
Активность на рынке сельхозземель пока еще не достигла уровня 2008 года, однако конъюнктура значительно оживилась, говорит генеральный директор УК «БИН ФИНАМ Групп» Алексей Гарюнов: «По нашему мнению, скупка качественных с/х земель не прекращалась, и этот процесс набирает обороты. Еще осенью 2010 года мы наблюдали сделки с с/х землями больших выделенных массивов, как пример в Ростовской обл. площадью более 10000 га. Многие с/х производители пересмотрели политику в отношении аренды/приобретения земли в пользу последнего, понимая, что базовым активом для с/х производства является с/х земля в собственности или долгосрочной аренде, но не в аренде у многочисленных пайщиков».
Участники конференции прогнозируют, что стоимость сельхозземель в будущем будет только возрастать. «Если обратиться к мировой практике, то цены на землю сельскохозяйственного назначения растут параллельно с ростом цен на продукцию, которая на этой земле производится, — говорит главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. — Дополнительную, опосредованную, поддержку ценам на землю сельхозназначения в последнее десятилетие оказывал жилищный бум в развитых и развивающихся странах». По оценкам г-на Осина, земельный рынок перспективен, поскольку характеризуется неэластичным спросом, а темпы роста за последние годы не свидетельствуют о его «перегреве».
По сравнению с другими странами, сельскохозяйственные земли в России серьезно недооценены. «Стоимость сельскохозяйственной земли в России в разы дешевле стоимости сельскохозяйственной земли за рубежом», — считает генеральный директор компании «Рус-Рейтинг» Ричард Хейнсворт. По его оценкам, цены на рынке сельхозземли в среднесрочной перспективе будут расти, а сам рынок станет более ликвидным.
Инвестиции в земельные активы наиболее привлекательны с точки зрения потенциала роста и соответствующих рисков, добавляет г-н Гарюнов: «Строго говоря, недвижимостью можно назвать только землю. А если она находится в лучших аграрных регионах, то можно считать, что вы сделали очень удачную инвестицию. Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше не производят». Мы рекомендуем покупать землю через профессионалов этого рынка, т.к. покупка с/х земли сопряжена со многими юридическими и финансовыми рисками».
Сегодня инвесторам доступен определенный набор финансовых инструментов для инвестиций в сельское хозяйство. «Вы можете приобретать акции с/х производителей (их достаточно немного), акции производителей удобрений, развивается рынок фьючерсов по зерновым культурам, хотя с большими сложностями и появляются такие инструменты, как паи ЗПИФ, инвестирующих в с/х земли (такой узкоспециализированный фонд находится под управлением нашей УК). С нашей точки зрения, все они интересны, за инвесторами остается выбор», — прогнозирует г-н Гарюнов.