Наталья Куртова
В
2010 году в Австралии планируется принять закон, согласно
которому все дома подвергнут проверке на энергоэффективность.
Каждому объекту присвоят свою категорию потребления энергии,
которую будут указывать в договоре о его продаже или аренде.
Во всем мире сейчас наблюдаются схожие тенденции: так, в ЕС в
ближайшее время при продаже домов необходимо будет обязательно
предъявить удостоверение об общей энергоэффективности здания. В
ряде стран (например, в Германии) такой документ уже стал
обязательным. Называется он «паспорт энергоэффективности» и
содержит полное описание системы отопления, водоснабжения,
уровня теплоизоляции и иных параметров здания.
«Деление домов на «экономные» и «расточительные» приведет к
тому, что покупатели начнут обращать внимание на этот фактор –
никто не хочет платить за потребление ресурсов больше. В
результате у владельца недвижимости появится еще один стимул
вкладывать средства в энергосбережение», — считает Михаил
Шапиро, генеральный директор ООО «Данфосс» в России (ведущий
мировой производитель энергосберегающего оборудования для систем
отопления и теплоснабжения зданий).
Более того, западные страны идут дальше и готовы не просто
вводить новые рейтинги недвижимости, но и наказывать за излишнюю
расточительность. Например, в Англии рассматривается возможность
введения налога «на сквозняки». Владельцев частных домов, в
которых не установлены двухкамерные стеклопакеты, могут обязать
заплатить специальный муниципальный налог.
Введение системы паспортов способно заметно стимулировать
экономию энергии. Это видно на примере бытовой техники. После
того, как в Германии на всем оборудовании появилась наклейка,
обозначающая категорию энергоемкости товара, на рынке в основном
остались модели класса «А»: они потребляют минимум энергии.
Таким образом, покупатель «проголосовал» за самые экономичные
модели.
Однако паспорт энергоэффективности необходим не только для того,
чтобы появился еще один критерий при приобретении недвижимости.
В первую очередь, этот документ нужен для выявления
энергетических «брешей» и их дальнейшей ликвидации.
Большинство российских домов имеют существенный потенциал для
снижения потребления энергии. Недавно это подтвердил и
руководитель Департамента капитального ремонта жилого фонда
Москвы Артур Кескинов, рассказывая о текущем проведении
капремонта в столице. «В ремонтируемых домах начата установка
автоматизированных узлов управления. Проводятся модернизация
системы центрального теплоснабжения, установка современных
радиаторов с терморегуляторами, а также монтаж энергосберегающих
светильников. В комплексе это позволяет снизить
энергопотребление в жилом доме в среднем на 30%», — отмечает
чиновник, говоря о текущей стадии проведения капремонта.
«Снизить потери энергии можно и на еще более значительные цифры.
Наш опыт показывает, что установка современной тепловой
автоматики Danfoss снижает теплопотери примерно на 40%. Введение
энергетической паспортизации позволило бы более точно оценивать
результаты такой модернизации и информировать о текущем
потреблении энергии всех заинтересованных лиц», — уточняет
Михаил Шапиро.
Паспортизация может происходить не только на уровне отдельных
домов, но и целых регионов. Например, в Свердловской области в
настоящее время реализуется программа энергосбережения,
известная как «Семь шагов к теплу и свету». В ходе ее проведения
в феврале этого года в регионе был сформирован рейтинг
энергоэффективности муниципальных образований.
Для этого каждый район получил паспорт муниципального
образования, в котором отражены показатели эффективности
использования топливно-энергетических ресурсов и иные важные
сведения. По мнению министра энергетики и ЖКХ Свердловской
области Юрия Шевелева, данный рейтинг будет необходим при
разработке соответствующих муниципальных программ
энергосбережения.
Введение паспортизации в России — одна из наиболее актуальных
задач, без которых решение проблем энергосбережения будет идти
«в потемках». Такой документ стал бы не только ориентиром при
проведении капремонта, но и еще одним стимулом для владельцев
недвижимости сделать ее более «экономичной».
