«Генеральный директор продал принадлежащий обществу
земельный участок по заниженной цене без получения
необходимого одобрения сделки. После этого участок был
многократно перепродан по еще более заниженной стоимости.
Модно ли и каким образом возместить ущерб, причиненный
нашему предприятию такой сделкой?»
Антон Васильев, Пенза
Константин Семенко,
управляющий партнер юридической консалтинговой компании «Холдсвей»
Законодательством
предусмотрено несколько способов защиты прав общества в
случаях недобросовестных действий генерального директора по
продаже активов. Можно предъявить иск к генеральному
директору о взыскании с него убытков, оспорить продажу
недвижимости или истребовать недвижимость у текущего
владельца.
Как правило, недобросовестные руководители избегают
оформления на себя дорогостоящего имущества, за счет
которого предприятие могло бы получить возмещение
причиненных таким директором убытков, в связи с чем
взыскание в рассматриваемой ситуации убытков с генерального
директора представляется наименее эффективным способом
защиты прав общества.
Оспаривание совершённой недобросовестным руководителем
сделки по продаже актива само по себе также с высокой
степенью вероятности не позволит обществу получить обратно
стоимость переданного недвижимого имущества, поскольку вывод
активов осуществляется через «пустые» компании и фирмы
«однодневки», не обладающие средствами для возврата
стоимости активов.
В рассматриваемом случае мы рекомендуем истребовать
недвижимость у текущего владельца. Согласно сложившейся
судебной практике, приобретение имущества по значительно
заниженной цене не позволяет считать покупателя
добросовестным приобретателем и дает право собственнику
истребовать имущество из незаконного владения этого
недобросовестного приобретателя.
Правом истребовать имущество из чужого незаконного владения
обладает только собственник этого имущества, таким образом,
необходимо также признать недействительной сделку по продаже
актива, совершенную недобросовестным руководителем общества
с нарушением установленного порядка одобрения этой сделки,
но без применения последствий ее недействительности в виде
возврата стоимости переданного по сделке имущества.
Недействительная сделка не создает для сторон правовых
последствий, в том числе не влечет переход права
собственности на переданное по такой сделке имущество.
Принятие судом в рамках рассмотрения иска к текущему
владельцу недвижимого имущества обеспечительных мер в виде
ареста истребуемого недвижимого имущества позволит исключить
возможности дальнейшей перепродажи актива.
Использование вышеуказанного способа неоднократно позволяло
нашим клиентам вернуть незаконно проданные активы с
минимальными финансовыми потерями. Также следует учитывать,
что в подобных случаях существенную роль играет фактор
времени. Чем быстрее общество обратиться за
квалифицированной юридической помощью — тем выше шансы
получения положительного результата.
Вопросы по сложным правовым ситуациям направляйте на адрес
doc@promweekly.ru, редакция передаст их для ответа
специалистам консалтинговой компании «Холдсвей» — одной из
ведущих на рынке корпоративных юридических услуг.